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Ohne öffentliches Inserat fehlt die Rückmeldung des Marktes. Maßstab ist dann der Verkehrswert: der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Wie er ermittelt wird und wie Sie Angebote daran messen.
Maßstab ist der Verkehrswert: der Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre – ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse
§ 194 BauGB – Verkehrswert (Marktwert)
Die Lage
Ein öffentliches Inserat ist auch ein Test: Anfragen, Besichtigungen und Angebote zeigen, wo der Preis liegt. Wer darauf verzichtet, braucht einen anderen Maßstab. Das Baugesetzbuch definiert ihn als Verkehrswert, der sich aus Lage, Beschaffenheit und rechtlichen Gegebenheiten ergibt – nicht aus der Eile eines Beteiligten.
In dieser Reihenfolge
Wohnfläche, Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen und die rechtlichen Gegebenheiten, etwa Rechte in Abteilung II des Grundbuchs.
Wohnflächen-Rechner öffnenWohnungen werden meist über Vergleichswerte bewertet, vermietete Häuser über den Ertrag, selbst genutzte Häuser häufig über den Sachwert.
Der Gutachterausschuss veröffentlicht die Bodenrichtwerte; jeder kann Auskunft über sie verlangen (§ 196 Abs. 3 BauGB).
Liegt ein Angebot deutlich darunter, fragen Sie nach der Begründung. Liegt es darüber, prüfen Sie die Finanzierung.
Häufig übersehen
Was andere Häuser in Inseraten kosten sollen, sind Wünsche. Grundlage des Verkehrswerts sind tatsächlich erzielte Kaufpreise.
Wie dringend Sie verkaufen, ändert den Verkehrswert nicht, wohl aber Ihre Verhandlungsposition.
Findet sich unter den vorgemerkten Käufern kein Preis nahe dem Wert, bleibt der Weg über ein Inserat offen.
Verwandte Situationen
Pflicht bleibt — Der Energieausweis muss auch ohne Inserat spätestens bei der Besichtigung vorliegen – nur die Pflichtangaben einer Anzeige entfallen
Ansehen2 Wochen — So lange soll der Vertragsentwurf im Regelfall vor dem Notartermin bei Ihnen sein, wenn Sie als Privatperson an ein Unternehmen verkaufen
AnsehenPersönlich & unverbindlich
Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.