Ein Ankaufsunternehmen hat mir ein Angebot gemacht – wie prüfe ich es?

Q: Ein Ankaufsunternehmen hat mir ein Angebot gemacht – wie prüfe ich es?

2 Wochen — So lange soll der Vertragsentwurf im Regelfall vor dem Notartermin bei Ihnen sein, wenn Sie als Privatperson an ein Unternehmen verkaufen. Ein Ankaufsunternehmen bietet einen festen Preis und einen schnellen Termin. Das kann passen, wenn Tempo wichtiger ist als der letzte Euro. Prüfen sollten Sie es trotzdem wie jedes Angebot: gegen den Verkehrswert, gegen die Kosten des Wartens und mit einem Vertragsentwurf, den Sie in Ruhe lesen. Verkaufen Sie als Privatperson an ein Unternehmen, sieht das Beurkundungsgesetz dafür im Regelfall zwei Wochen vor.

Ankaufsunternehmen bieten einen schnellen Verkauf zu einem festen Preis. Ob der Preis passt, zeigt der Vergleich mit dem Verkehrswert und den Kosten des Wartens. Und der Vertragsentwurf soll Ihnen im Regelfall zwei Wochen vor dem Notartermin vorliegen.

2 Wochen

So lange soll der Vertragsentwurf im Regelfall vor dem Notartermin bei Ihnen sein, wenn Sie als Privatperson an ein Unternehmen verkaufen

§ 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 BeurkG – bei Verbraucherverträgen

Die Lage

Worum es hier geht.

Ein Ankaufsunternehmen bietet einen festen Preis und einen schnellen Termin. Das kann passen, wenn Tempo wichtiger ist als der letzte Euro. Prüfen sollten Sie es trotzdem wie jedes Angebot: gegen den Verkehrswert, gegen die Kosten des Wartens und mit einem Vertragsentwurf, den Sie in Ruhe lesen. Verkaufen Sie als Privatperson an ein Unternehmen, sieht das Beurkundungsgesetz dafür im Regelfall zwei Wochen vor.

In dieser Reihenfolge

Was jetzt zu tun ist.

01
Den Verkehrswert unabhängig ermitteln
Ein Angebot ohne eigenen Vergleichswert lässt sich nicht beurteilen. Lassen Sie den Wert ermitteln, bevor Sie verhandeln.
02
Das Warten gegenrechnen
Ein niedrigerer Preis kann sich lohnen, wenn jeder Monat bis zu einem anderen Verkauf Zinsen, Grundsteuer und Versicherung kostet. Rechnen Sie beides nebeneinander.
Haltekosten-Rechner öffnen
03
Die Bedingungen des Angebots lesen
Steht der Preis unter Vorbehalt, etwa einer Besichtigung durch einen Gutachter oder der Finanzierung? Ein Festpreis mit Vorbehalten ist noch kein Festpreis.
04
Den Entwurf in Ruhe prüfen
Bestehen Sie auf dem Entwurf vor dem Termin. Wird die Zwei-Wochen-Frist unterschritten, soll der Notar die Gründe in der Niederschrift angeben (§ 17 Abs. 2a BeurkG).

Häufig übersehen

Woran es meistens scheitert.

Ein Angebot bindet erst beim Notar

Auch ein schriftliches Angebot eines Ankäufers verpflichtet Sie nicht, solange nichts beurkundet ist (§ 311b Abs. 1 BGB).

Ein Teilverkauf ist kein Verkauf

Kauft ein Unternehmen nur einen Anteil, bleiben Sie Miteigentümer und zahlen für den verkauften Anteil laufend ein Nutzungsentgelt. Rechnen Sie das über die Jahre gegen einen Komplettverkauf.

Eine Frist im Angebot setzt der Anbieter

Sie ändert nichts daran, dass Sie erst beim Notar gebunden sind. Eine gute Entscheidung braucht den Vergleich.

Verwandte Situationen

Wie finde ich den richtigen Preis, wenn ich nicht öffentlich inseriere?

Marktwert — Maßstab ist der Verkehrswert: der Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre – ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse

Ansehen

Wie bin ich abgesichert, bis der Käufer bezahlt hat?

Vormerkung — Nach ihrer Eintragung ist eine spätere Verfügung über das Grundstück unwirksam, soweit sie den Anspruch des Käufers vereiteln oder beeinträchtigen würde

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Persönlich & unverbindlich

Ein unabhängiger Wert als Vergleich – bevor Sie ein Angebot annehmen.

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Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.

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