Wer erfährt von meinem Verkauf, wenn ich ohne Inserat verkaufe?

Ein Verkauf ohne Inserat bleibt der Öffentlichkeit verborgen, aber nicht allen Stellen. Der Notar beurkundet, das Grundbuchamt trägt ein, das Finanzamt erhebt die Grunderwerbsteuer, und der Gutachterausschuss erhält eine Abschrift des Vertrags für seine Kaufpreissammlung. Das Grundbuch selbst ist nicht öffentlich: Einsicht erhält nur, wer ein berechtigtes Interesse darlegt.

1. 01

   Den Kreis der Interessenten klein halten

   Vorgemerkte Käufer mit passendem Suchprofil statt eines offenen Inserats: So erfahren nur die davon, die in Frage kommen.

   Verkaufszeit-Rechner öffnen →
2. 02

   Besichtigungen bündeln

   Wenige, abgestimmte Termine mit Interessenten, deren Finanzierung geprüft ist, fallen weniger auf als ein laufender Besucherstrom.

3. 03

   Wissen, wer das Grundbuch sehen darf

   Einsicht erhält nur, wer ein berechtigtes Interesse darlegt (§ 12 Abs. 1 GBO). Neugier genügt dafür nicht.

4. 04

   Nachfragen, wer Einsicht genommen hat

   Einsichten werden protokolliert; als Eigentümer können Sie Auskunft aus dem Protokoll verlangen (§ 12 Abs. 4 GBO).

Verwandte Situationen

Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.